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被房价耽误的西安

本文来源:和讯财经 2018-06-13 21:43
文丨西部君
文丨西部君

  6月12日,易居研究院发布了全国100个城市住宅价格市场研究报告:5月,100个城市新建商品住宅成交均价中,一线,二线,三、四线城市均价分别为41659元、13197元和10350元,同比增幅分别为3.2%、14.0%和11.8%。

以上是新建商品住宅成交均价增幅排名。增幅前10的城市,三、四线城市占7席,受此影响,三、四线城市均价过万持续9个月。
  以上是新建商品住宅成交均价增幅排名。增幅前10的城市,三、四线城市占7席,受此影响,三、四线城市均价过万持续9个月。

  入围的二线城市中,我们又看到一个熟悉的影子:西安。

  注意,因为是同比数据,42%的增幅只是相对于2017年5月而言。4月同比增长为73.89%,而2017年5月环比增幅只有不到2%。可见,虽然5月的同比增幅依旧全国领先,但它更多还是前几个月暴涨的结果。就刚过去的5月来看,增速有所放缓。

  1.一年之间,西安房价赶超多少城市

  五一前夕,住建部约谈了包括西安、成都、太原、海口、三亚、长春等12个城市,西安则针对商品房规划用途为“公寓”的产品,再次重申强调限购;5月28日,要求所有商品住房价格申报一律实行网上申报。西安5月的房价增速放缓,说明调控加码起到了作用。

  不过这一轮的高速增长,还是将西安的房价明显提升了一个档次。

主要城市的房价中位数显示,2017年年初,西安的房价不仅没有踏入万元俱乐部,甚至只在6000—7000左右徘徊,而此时的西部三雄之一的成都,已经逼近万元。
  主要城市的房价中位数显示,2017年年初,西安的房价不仅没有踏入万元俱乐部,甚至只在6000—7000左右徘徊,而此时的西部三雄之一的成都,已经逼近万元。

  上述纳入统计的二三线城市中,除了东北沈阳,房价水平都比西安要高。到2017年年底,这个位置依依旧没有变化,不过已经完成了对长沙、大连和烟台的赶超。

从时间纵向来看,2017年一年时间,西安的房价从7000到破万,速度不可谓不快。不过在城市之间横向比较的话,可以对比下2017年主要城市的GDP排名:
  从时间纵向来看,2017年一年时间,西安的房价从7000到破万,速度不可谓不快。不过在城市之间横向比较的话,可以对比下2017年主要城市的GDP排名:

GDP高于西安的城市,除了长沙,房价全部超过了西安。而GDP低于西安的城市,也有济南、福州、合肥、厦门等地区房价高于西安。
  GDP高于西安的城市,除了长沙,房价全部超过了西安。而GDP低于西安的城市,也有济南、福州、合肥、厦门等地区房价高于西安。

  不过随着西安发力抢人,放松落户,赶超的速度也在明显提升。我们来看看最近的4月房价中位数数据排名:

西安排在第27位。在经过了一轮快速的增长后,已经将南昌、重庆、无锡、大连、长沙、太原等多个地区甩在了后面,向二线城市中上游靠近,在全国的房价排名,与GDP的位置更加接近。当然,仍然远远落后于青岛、三亚等旅游城市,也落后于珠海、佛山等地。
  西安排在第27位。在经过了一轮快速的增长后,已经将南昌、重庆、无锡、大连、长沙、太原等多个地区甩在了后面,向二线城市中上游靠近,在全国的房价排名,与GDP的位置更加接近。当然,仍然远远落后于青岛、三亚等旅游城市,也落后于珠海、佛山等地。

  2.对比南宁,西安的房价很良心

  对比GDP前20的格局,西安的房价虽然涨势惊人,但最终水平远远谈不上离谱,更多是一种补涨,与资金从一线城市挤出、抢人大战以及西安最近火热的营销不无关系。

  同样是西部城市,还可以跟南宁进行对比。可能让很多人想不到的是,即便是经过了一年的高速增长,西安的房价水平,仍然不比南宁高。按照上图的中位数数据,西安是13814元每平,而南宁是14919元每平,足足相差1000多元。

  在过去一段时间,西部三大城市,西安、成都和重庆,房价涨幅都不算小。4月份的同比增长数据,西安是73.89%,成都是56.4%,重庆是25.07%。而值得一提的是,南宁其实也高达25.76%,高于重庆,同比增幅全国排名第9。

正如西部君此前的分析《数据告诉你,南宁到底有多佛系》,因为缺少营销动作,南宁的话题度一向不高,所以GDP比西安少3000多亿的南宁,过去一年虽然房价涨幅不小,但很少被外界注意到。等到被大家注意到时,已经快逼近成都的水平。
  正如西部君此前的分析《数据告诉你,南宁到底有多佛系》,因为缺少营销动作,南宁的话题度一向不高,所以GDP比西安少3000多亿的南宁,过去一年虽然房价涨幅不小,但很少被外界注意到。等到被大家注意到时,已经快逼近成都的水平。

  对比南宁,西安的房价算得上良心了。不过对于那些抢来的人才,尤其是应届大学毕业生而言,房价飞涨,仍然会造成巨大的心理压力。

  3.西安房租也领涨全国

  他们当然可以靠租房过渡,但实际上西安的租金涨势,也全国领先。

进入2018年以来,绝大部分城市都出现了租金环比增长和下跌混合的情形,持续下跌的城市没有,持续上涨的城市只有三个,分别是北京、青岛和西安。2018年1-5月,与2017年12月相比,西安、北京、青岛住房租金分别上涨4.92%、4.39%和3.34%。
  进入2018年以来,绝大部分城市都出现了租金环比增长和下跌混合的情形,持续下跌的城市没有,持续上涨的城市只有三个,分别是北京、青岛和西安。2018年1-5月,与2017年12月相比,西安、北京、青岛住房租金分别上涨4.92%、4.39%和3.34%。

  房价、房租上扬,5月会不会是降温的分水岭,现在还很难说。调控收紧,的确给西安的房价戴上了紧箍咒,但也得看到,抢来的人转化成户籍人口后,必然会产生更大的居住需求,他们要么租房,要么买房。

  2016年,西安户籍新增12.65万人,2017年新增20.15万人。而发动抢人大战后,2018年1-5月就迁入约40万人,相当于过去两年新增的总和。那么,只要房地产市场上的供应跟不上新增的需求,西安房价继续快速增长,也是理所当然的事。

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(责任编辑:李佳佳 HN153)

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